建材市场采购的价格成为关键

由于开发商装修一般都是选取固定的合作伙伴进行长期合作，因此拿到的价格也比小额的采购低很多，所以宣称是“3000元/平方米的装修标准”，但其实开发商实际上为此支付的成本却低很多。建材市场采购量减少的另一个因素就在于，对于作为主要消费群体的80后来说，他们更愿意按照自己的意愿来装修和设计房子，更为重要的是，一套80平方米左右的房子，装修费用仅在几万元，这要比“买”开发商的装修要实惠很多。

虽然整体来看，2011年广州市场上带装修的房源还是比较多，但与往年相比，2012年已经有开发商开始适当增加毛坯房的出售比例。由于精装修房和毛坯房在价格上出现的较大差距，一些开发商往往利用去掉精装修或者“降低”装修标准来实现降价促销的目的，按照15000元/平方米，带3000元/平方米精装修的标准计算，如果开发商去除装修的价格，报价可以降至12000元/平方米，降幅则达到了20%。

开发商此举正是一种变通降价的策略，从而避免直接降价促销，但从长远来看，购房者依然呼吁“实际降价”。此外，如果调控不放松，不排除一些开发商将降低装修标准或者增加毛坯房出售比例。他指出，除豪宅之外，大众产品依然需要更偏向于实用性，开发商在装修的思路上也会相应作出改变。