房地产形势及其对泛家居业的影响

2011年的房地产究竟是怎样的一个情况?在2011年12月中旬于广州举办的衣柜年会上，住建部政策研究室主任秦虹女士对2011年的形势进行了总结，也对2012年的房地产趋势作了一个展望，*终的结论是，住房销售在一线城市呈萎缩趋势，但在非一线城市，稳中有升。综合全国的状况来看，2011年住房销售量呈正增长，并且增长的幅度不小。

秦虹女士带来了非常详细的数据。2011年全国房地产1~11月份销售面积增长速度达到了8.5%，其中商品住房的销售面积同比增长速度达到了7.5%，也就是说商品房销售面积是正增长的。

国家自2010年在全国40个**城市实施房地产调控措施，这40个城市的商品住房成交面积同比2009年呈负增长。但调控并没有遏制全国市场，从数据来看，全国商品住房的成交面积2010年比2009年同比增长达到了8%。

2011年的情况与2010年相似，在实施调控政策的47个城市中，商品住房销售总面积同比2010年呈负增长，但是非限购地区2011年商品房住房面积销售增长速度超过了10%。全国有600多个城市没有限购，如果把这些城市的商品房销售量全部加起来，则全国总销售面积呈正增长。从**数量上来讲，2011年住房总成交量要超过10亿平方米。

这样的一个数据，对泛家居业意义何在呢?商品房从成交到交房，中间会存在一个周期。这10亿平米的成交量中，80%是在2012年才能交房。只有交房之后，有人进去住，人们才会装修，这时候才真正对家居产业产生实质性的影响。

2011年商品房的销售总额将会比2010年增长15%左右，达到6万亿元。从销售面积看，全国都是正的增长年份。所以，从这个意义上来说，2012年过冬，还轮不上家居业。虽然一线城市的房地产在过冬，但全国的房地产还在呈正增长，对家居业的负面影响也只在47个**城市，还有600多个城市处于增长期。

此次调控与2008年有本质的区别。受金融危机的影响，2008年房地产销售总额同比2007年负增长20%。2011年的情况是呈正增长，且整个商品房的投资增长速度保持在28%左右，其中新开工面积增长速度在20%左右，商品房的销售面积增长速度在7%到8%的水平。商品房销售额的增长速度会超过10%，今年总的来说房地产市场不是太差。由此看来，泛家居业也无须为销售担忧。