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随着“限购令”、“加息”政策的**，“房价”再一次成为敏感词。摩天外墙涂料指出，房价调控政策频频**是一个积极的信号，但对于**和老百姓而言都存在房价盲点，如何直接、有效控制建房成本，成为当务之急。除却**的宏观调控，控制外墙装饰材料成本，就是*有效的切入点之一。
9月份“限购令”的**让很多人失望，但让也让更多的人看到希望。从现实的角度来看，限购令的作用非常有限，**限购令的**目的是遏制投机性炒房，但一些刚需族的需求也因之“被遏制”了，限制的是需求，但如果不从根本上改变供求关系，打开“限购令”的闸门，市场未必不会反弹。
不过“限购令”给出了一个积极的信息，即**在房价调控上的积极作为，央行加息正是**积极**调控政策的表现。此次加息对当前处于调控敏感期的房地产市场影响也同样重大，潘石屹也表示用加息的方法抑制房价要比限购来得好。以此同时，加息也影响了购房者脚步，据一份调查显示有六成网友认为加息能影响房价，而半数网友认为，自己因加息而推迟购房计划。
**认为，要打碎房价泡沫只能靠加息，并且房地产调控政策还将源源不断。对于**而言不仅仅需要从宏观调控层面，宏观层面的调控往往存在盲点，老百姓同样存在房价盲点，我们先看一组官方信息：
“建筑业将以年12%的速度增长。各种装饰装修材料的发展也将大大促进我国建筑涂料的发展。据有关资料表明，现有建筑装饰消费水平比前 10年提高了约20%，目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较**的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例。” 这组信息一方面说明我国建筑装饰装修行业进入了发展的**期，另一方面比例的恶性飙升，也值得我们警醒，政策上也要所有遏制。
房价的“价”有太多因素，除了**宏观调控房价外，从微观调控政策入手，调控“房价盲点”，从而推动房价下降的多米诺骨牌。摩天外墙涂料李工程师指出，在建筑装饰费用里，外墙装饰材料占据较大的费用比例，控制外墙装饰材料成为影响房价的有效切入点，同步也会推动其它建筑成本革命。
控制建筑成本，营造理性“成本体系”
对于消费者而言，更关心的是房子内部的装饰，房子的外墙装饰**是陌生的领域，决定使用什么外墙装饰材料，由规划部门和房地产商决定。在这种情况下，外墙装饰材料的猫腻和建筑成本的无形增长由购房者买单，这可以说是房价的潜规则。
如果说这是房价盲点，不如说购房者没有知情权。外墙装修材料的应用里有很多陷阱，比如装修材料不注明品牌，只笼统说“**”、“高档”、“进口”、“合资”产品，这里面有多少利润，叫一个平头百姓从哪得知内幕，毫不知情的情况下一年工作、加班，做生意的血汗钱就给了“房价”。外墙装饰材料同样如此，某些开发商热衷于“高档”的材料同样是这样的道理。诸多此类的成本差价谁买单呢?当然还是购房者!
笔者从摩天外墙涂料得到了一组简单的数据，看看如果使用外墙涂料的话，它与其他装饰材料的成本差价大致是多少：
外墙涂料与刚性装饰在造价上有极大的差距。一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到 400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算，外墙面积约8000 m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人难以想象的。
此外还有另外几笔费用，我们依次算算，一窥究竟。大理石、玻璃幕墙、墙面砖还有其他刚性外墙装饰材料，相比外墙涂料，施工周期长，费用极高。而外墙涂料施工非常便捷，一般的10万m2左右的外墙涂装，正常情况一个月可以完成，而同样的刚性装修往往需半年以上。工序繁杂，施工费用加上施工周期长，人工费往往是外墙涂料装修的10倍。
买了房后，过几年外墙需要翻新，这笔费用一般是从业主所交的房屋维修资金里拿出来，或者由业主自己另外掏钱出来重新翻新，这里的成本该不该计算在“房价”内还需要讨论，不过钱是掏定了。
对房价成本的知情，控制建筑成本，营造理性的房价“成本体系”，才是推动房价回落的根本要素。
