买精装房需要注意哪些“猫腻”

什么是精装修?所谓精装修房是与毛坯房相比，指房屋交钥匙前，所有功能区的固定面全部铺装或粉刷完成。厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，简单地说就是 购房者拿到钥匙即可入住。对于购房者来讲,精装修房具有很高的投资价值，能够真正实现即买即住、即租即收益,省却了毛坯房装。

精装修房的装修费用一般由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价，比市场价格低20%到40%。因此，只从价格和售后服务看，买精装修的房还是很值得的。

不过，“精装修”非“全装修”，购房时别被售楼处忽悠了。业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。一字之差谬以千里。目前有些厦门房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。

精装修房常见问题有哪些

**类是材料和标准笼统引起的矛盾。如发展商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口的什么”或者“**的什么”，很多材料没有定量化。据调查，这方面引起的精装修纠纷占30%-40%，甚至更高。

第二类是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占50%到60%左右。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准，装修工人没有持证上岗，手工干的活没法**质量。

第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了，等等。

第四类属于客户知识面不够造成的纠纷，比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这是由木材的自然色差引起的。类似这样的建材知识需要沟通的。

买精装修房应注意什么

一是要关注常见的装修通病，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验;二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工 程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;三要注意常使用的部件，如五金等;四要认定好品牌，防止“假品牌”;另一方面，选择**品牌 时，要确定它在国内有没有加工厂。*后，买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。