家居网
家居网
***办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知，其中要求继续做好房地产市场调控，通知明确，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。即在未来的二手房交易中，房屋增值部分将会被征收20%的个人所得税。那么这一楼市调控新举措，将会给咱们重庆的二手房交易交易人群带来怎样的影响呢?
二手房市场短暂萎缩后**
重庆晨报记者就新“国五条”细则对部分市民采访时发现，他们对政策 的意见非常大。一位市民指出，“感觉没有道理。那如果我们的房子降价了，是不是该给我们降税?”而不少持有多套房产的市民对此多持观望态度。一位市民称， “没什么大不了的，实在不行我就把房子再多放两年，反正我也不着急卖。”
业内人士认为，预计二手房业主绝大部分将会出现两种态度：一是将交易成本转嫁给买方;二则是不着急卖房了。“二手房价走低的可能性不大，但上涨也微乎其微。”
细则对二手房冲击较大 未来房价上涨
继“国五条细则”落锤后，重庆国五条细则也重磅**。对此，搜房网记者**时间连线了重庆中汇执行董事总经理李鲁川。他认为，该细则主要对二手房市场冲击较大。
细则中，明确提出“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计 征。”李鲁川分析，受细则影响，二手房市场成交量将会明显减少，二手房中介甚至面临关门的可能。他说，20%个税征收，造成交易成本的转嫁，二手房房价间 接上涨。
同时，细则中提出，各银行视情况提高二套房*付比和利率。李鲁川预测，各银行提高的可能性极大，但银行出于利润考虑，涨幅也不会太大。
相比京沪等城市的“地方细则”， 李鲁川认为，重庆细则比较“宽松”。因为重庆整个楼市保持着平稳向上的步伐，所以没有必要出太苛刻的调控细则。但随着近期土地溢价率的增高，未来重庆房价还会继续上涨。
一手楼市或将迎来春天
个税新政重拳出击二手房。在此情况下，有人认为这将是一手房*热的机会，也有人认为一手房也将“难以幸免”。
业内人士认为，二手房 此次受**，对一手房来讲应该是利好。他认为，因为人们购买二手房的成本增加了，肯定会更多转而选择一手房。何伟坚也分析道，可能的趋势是，二手房交易会 严重萎缩，一手房市场将会兴旺。然而，由于重庆住宅市场一、二手房成交比例通常在7：3或8:2，新房仍是大头，因此二手房交易对整体房地产市场的影响仍 有限。另一方面，重庆楼市新房供应量*大，市场竞争激烈，相信开发商不会趁机涨价，尤其是对于投资型商品房而言，其入市价格会更为谨慎。
