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3月1日**的国五条细则将很多投资者隔在了房地产市场之外。政策加码，让诸多投资者不得不将目光再次集中到了商业地产上。有业内人士预测，在全国范围内，2013年商业地产将*占住宅地产的投资地位，成为很多家庭投资的*选。
随着房地产“后调控时代”的到来，各路资本纷纷押注商业地产，而土地市场甚至也“抛弃”住宅，大举推出商业用地。可见，商业地产前景不容小觑，或将成为房地产业的“**羊”。而面对这一局面，广大投资者作何感想?针对投资者心态发生的变化，济南搜房网推出调查活动，以期掌握*新市场动态，了解投资者心理。截止目前，商业地产投资者心态调查受到众多网友的热烈支持。本期编者将逐一为大家解析济南购投资者心态的变化。
近7成网友更看好投资商铺
商业地产以其***率得到了投资者的****，那么，面对着多种类型的商业地产，投资者更倾向于哪一种呢?调查发现，69.57%的网友认为商铺是*具投资价值的物业形式，写字楼仅占13.04%。
单从收益回报来看，高铺应该是商业投资中的*选。但是由于商铺尤其作为投资产品的特殊性，导致进入门槛较高，而这，主要是有两方面因素决定的：*先，选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力，第二，商铺对于资金要求很高。所以，意向投资商铺的网友，在进行选择时，地段、周围环境、升值空间等因素都是要特别注意的问题。
政策未涉及商业地产 4成以上网友认为其投资潜力*大
新政**后，抑制房价的预期并没有在短时间内实现，在过去的一个月以内，济南楼市反而出现了量价齐升的局面，各楼盘几乎都出现了不同程度的涨幅，让购房者不禁大呼失望，持续了月余的*购热潮也让泉城楼市一直高烧不退，令购房者应接不暇，不知该如何是好。
住宅价格上涨了，那么，商业地产的价格走势如何呢?在接受调查的网友中，47.83%认为商业地产价格会维持平稳，39.13%的网友认为商业地产价格会持续走高，只有13.04%的网友认为价格会下降。总体来说，网友对于商业地产的价格预期要好于住宅。
此次调控政策主要目的在于抑制住宅投资，并未涉及商业地产，所以，不少投资者将目光转向商业地产。此次调查显示，43.48%的网友认为商业地地产投资潜力*大，也有39.13%的受调查者认为商业地擦很难市场需求有限，投资潜力较小。有业内人士分析，随着国家对于房地产市场调控的逐步加强，购房者对于投资高端豪宅的投资兴趣将会逐步降低。此时，商业地产作为一种不被限的投资形势必然会得到更多的开发商的注意，在接下来的一段时间，必然会有更大的发展。
商业地产投资以“租”为主 投资者更倾向统一管理
在很长一段时间内，中国的商业地产一直在不断摸索，特别在“租”与“售”的模式选择上房企进行了很多尝试。因为“租”更符合商业运营的特质，所以大部分投资者在选择商业地产时，大部分都会以“租”为主。
调查结果显示，73.91%的投资者投资商铺的目的是长期出租，短期出租为4.35%，自用为8.7%。
在关于“投资商业地产倾向选择的商业管理模式”问题上，47.83%的网友更倾向于统一管理，26.09%的网友选择分散管理。
