4成以上网友看涨济南房价 传统“红五月”能否续写辉煌?

2013年济南楼市的“金三银四”，始终伴随着房地产市场政策调控的“阴云”，3月1日，国五条发文开启楼市新一轮调控，3月31日，济南房价控制目标公布。调控不断加码的同时，市场的观望情绪也有所抬头。在经历了楼市的“疯狂三月”之后，四月市场已渐趋冷静。针对这一系列的市场变化，济南搜房网开展此次调查活动，希望能够了解购房者在“金三银四”之后对济南楼市有什么看法，对即将到来的楼市“红五月”有何期待，摸底购房者真实心态，分析市场动态对购房者的影响力，提供*新市场资讯。

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购房者并不看好五月楼市 计划出手者仅3成

数据显示，刚刚过去的五月份*周,济南市新建商品房网签量仅为441套,环比之前一周下跌了32%。而二手住宅也成交“乏力”，5月*周济南二手房网签套数仅为257套，环比之前一周大幅下跌了76%。这不仅让期待在五月份大展身手的开发商大失所望，也更加坚定了部分购房者的观望情绪。

房地产受预期影响比较大，只要预期看好，不想买房的人也急着买房，这个时候需求量增加，房价就上涨。如果预期要跌，房价也跟着跌。**及时**调控政策，能够**房地产市场的稳定。调查结果显示，参与此次调查的大部分网友并不看好五月份的济南楼市，认为5月份楼市状况一般，市场基本稳定的网友占46.97﹪，不看好的网友占16.67﹪，共占此次调查人数的63﹪以上。而看好济南楼市并认为济南楼市会回暖的网友只有28.79﹪。

而房者的置业计划关系着五月份是否能成为传统意义上的“红五月”。在此次调查中，有30.3﹪的受调查者计划在五月份出手，而回答“不会出手”的网友则占到了39.39﹪。导致这个局面的一个重要的原因是受政策因素影响，市场观望情绪有所增加。

投资性购房需求减少 繁华区域成购房者*选

楼市投机和投资者会对房地产甚至国民经济将带来*大伤害，无论是已经实施两年的限购政策还是3月份**的国五条细则，调控的主要对象都是房地产投机行为，从而达到遏制房价的目的。

受政策影响，将房产作为投资产品的购房行为大大减少，目前济南市场仍以刚需和改善性需求为主，。在此次调查中，43.94%网友的置业目的是自住购房，婚房占13.64﹪，两者共占受调查人数总数的57﹪以上，这也说明，济南楼市仍然处于“刚需为王”时代。改善性需求占此次调查人数的37.88﹪，而投资性购房只占4.55﹪，新政效力已初显。

影响买房的因素除了房价之外，*重要的莫过于地理位置了。在济南，历来就有“住东不住西”的传统，再加上密集高质的教育资源和繁华的生活空间，历下区毫无悬念的成为了济南人买房的*选之地。在此次调查中，54.55﹪的网友选择在历下区置业。

大中户型受追捧 4成以上网友看涨济南房价

在很长的一段时间内，中小户型一直作为房地产市场的消费主流，深受广大购房者欢迎，许多刚需置业者更是将其作为*次置业的*选。在国五条新政之后，由于受20﹪个税的冲击，部分购房者考虑到以后换房可能会受到的“误伤”而改变购房计划，从过渡性需求转向****需求，大中户型一时间受到热捧。也有置业专家建议，购房者可尽可能根据自己的经济条件，适度超前，尽量****，避免频繁换房。

此次调查结果显示，在济南购房者中间一直受欢迎的70㎡以下小户型，只有7.85﹪的网友倾向购买，倾向于购买70-90㎡和90-120㎡大中户型的的网友分别为33.33﹪和37.88﹪，占此次参与调查网友的7成以上，可见，如今泉城购房者的关注重点已经向大中户型转移，对于这一改变，国五条新政“功不可没”。

新政的根本目的是遏制房价，但是在过去的三四月份，济南新房价格不降反升，已经实现10连涨，这不仅让对新政抱有过高期望的购房者大为泄气。在对济南房价的预测中，46.97﹪的网友认为济南房价会继续上涨，33.33﹪的网友认为济南房价会有小幅下降，认为房价基本不变的网友占此次受调查人数的19.7﹪。

文章来源：搜房网：http://news.jn.soufun.com/2013-05-09/10062521.htm