菜鸟投资写字楼注意“4不碰”

当住宅不再成为投资热点的时候，不少投资者纷纷瞄准写字楼市场，期待其成为个人投资新的“金矿”。但由于写字楼的投资周期往往较长，资金投入和相关打理都需要花费较大精力，因而对于不太熟悉写字楼的投资者，最需要的就是避开最容易出现问题、继而影响收益甚至让资金套牢的那几类写字楼。

区位不佳的不碰

“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限，且根据现行的城市规划政策规定，已不可能再有新的高层写字楼供应。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

因而，投资者首先需要考虑项目是否处于商圈之内。如果投资目的以销售为主，建议投资者应尽量选择发展中商圈，如果投资目的以租赁为主，建议投资者应以选择已成熟商圈为主。

其次，投资者也要进一步分析具体的区位影响。如供需方面，若一个区域的写字楼已经处于存量过多的地段，那就会大大影响新写字楼日后的租赁或出售;还有目标客户群也会根据不同区位产生变化，过于高端或低端的写字楼定位都可能因为处于不合适的区位而找不到适合的客户群体。

最后，掌握区域未来几年的发展趋势也是投资者要做的功课。城市规划年年都在变化，而这样那样的改变都很可能会影响区位的好坏，继而打乱投资者中长期的投资计划。因此，投资者要根据自身的经济实力和区域的宏观经济环境、未来发展来选择合适的区位，避免在长期投入进行到一半时出现问题，届时就难有对策了。

易出纠纷的不碰

与任何价值投资相类似的，投资写字楼也要在第一时间关注其安全性，弄清最基本的东西。不明不白、容易出现纠纷和问题的写字楼当然不能碰。

着重核查房产证的原件是非常紧要的。一些关键内容，如原产权人、土地性质、写字楼位置等等，都需要仔细检查，看看产权是否清晰、有没有处于产权纠纷之中，又或者是否为临时、违章建筑。还有些写字楼建筑按规定只能租不能买，如在部队、学校、机关等国家土地上开发建设的，都应事先了解清楚，免得日后面临被取缔的窘境。

此前就曾有多个工业用地上建造的写字楼纠纷频出：物业争抢管理权、准业主们一同上诉，闹得不可开交。最后，就由于产权不明确、合同不具备足够的法律效应等原因，让业主的权益没有得到任何保障或赔偿。

因而，对于开发商和中介、物业公司类似的各种“打擦边球”的行为，投资者一定要留好心眼，不能因为眼前的让利、抢购就犯迷糊。对于任何自己无法弄清、心中存疑的写字楼项目，都要设法考察明白。不然的话，还是少碰为妙。