毕业季,大学生最常遭遇的租房骗局

2013-06-03来源 : 互联网

又到每年的毕业季,毕业季除了找工作等头等大事外,租房也是刚刚出生社会的大学生所必须面对的,然而,租房中所出现的骗局时有发生,这对于刚刚毕业且无丰富社会经验的大学生来说,就需要擦亮慧眼,防止被虚假租房信息引诱上当。》》推荐:租房买房需谨慎,以下6类骗局不得不防

1、谨防遇上“假房东”

提醒:大学生在看房时,有必要查验对方的房产证和身份证,以防碰上假房东。签租约之前,应该要求房东提供房产证、身份证,必要时需要有户口本等证件的原件,并要仔细核对,在签合同时一定要确认房产证及房屋产权人的身份证是否为同一人,同时需要验证房产证及身份证的真实性。若是房东委托他人办理的,应要求委托代理人出示委托书。

2、警惕二房东

毕业生初入租房市场,有时候还会遭遇“二房东”。所谓“二房东”,是指房东先廉价租下一套公寓,再将公寓分割转租出去。目前,这个现象十分普遍。这部分“二房东”在中介门店挂牌房源的比例很小,大多数都是来自于网络,通过网络和租客接触。

和二房东同住,虽然租金便宜,但是却具有一定的风险,这风险最主要来自于经济方面。因为租客是将租金和押金交给“二房东”,一旦发生“二房东”走人的情况,那么房客势必将蒙受一定的经济损失。此外,“二手房东”将租户赶出门外,或者扣留押金不予返还等事件也多有发生。此外,由于通常“二房东”不单单只会找一个房客同住,因此与二房东同住有时候还会和其他陌生人合租的问题。

提醒:“法律上“二手房东”如果将租赁屋转租,必须要经过“原房主”的同意或承诺,否则无效。因此大学毕业生可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。

3、群租不可取

由于经济条件差,也有少数大学生会选择“群租”这一租房形式。所谓“群租”,是指出租的房屋被简易分割,房屋原来结构被改变,居住的人数超出了正常居住的人口比例。在一套三房两厅内,可能居住七八人甚至更多。

和其他的租房形式相比,群租价格固然最为低廉,但是面临着许多问题:房屋简易分割安全存在隐患;一群陌生人同住,容易发生矛盾摩擦;影响小区的居住环境和卫生。

对于市场上出现的群租现象,业内人士表示:不赞成,不可取。对于入住者来说,群租存在很大的安全隐患:由于群租人数众多,房屋的公共部分,如厕所、厨房的使用权不能明确使用范围,一旦发生纠纷很难解决。另外,如果发生了物品被盗等事件,责任如何追究?是追究房东、中介还是其他承租人,这些都很难界定。

目前,在大型品牌中介公司普遍拒绝群租,初次进入租赁市场的毕业族在选择中介和房源的时候应加以注意。

4、租房细节

在签订租赁合同时,一定要把双方权利义务分清,以免日后产生不必要的纠纷。

①户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等,还应该注意水电能否正常使用,各项电器能否使用、煤气热水器是否安全。交房前,仔细检查房间内的家具电器物品等损耗情况,对于已经坏的东西和存在质量问题的物件要在合同上注明,如方便也可拍照“留念”。

②要问清房租、水电费、有线电视费等如何交,每个月什么时候交房租,协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。房屋设施如果非人为损坏,该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何索赔等。

③交接手续。要办清在入住之前一定要与房东办清交接手续,例如以前的水电费、物业费是否交清,以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品,比如有几把椅子,家具哪里缺个角等,这些都要写明并让房东签字;与房东确认水表、电表的具体数字,查明前任房客是否结清电话费,扣款的时候仔细核对,以免替别人付账单。

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