建厂房的选址攻略

厂址选择是一项包括**、经济、技术的综合性工作。必须贯彻国家建设的各项方针政策，多方案比较论证，选出投资省、建设快、运营费低、具有*佳经济效益、环境效益和社会效益的厂址。

借助中介搜集信息

选址是租厂房的**步，*先要进行信息收集。选择中介机构进行房源信息的收集、整理、筛选，可以节约时间，提高房源信息的时效性和准确性。

目前地产租售领域，地产中介的专业功能日益细化，出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租售业务，而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租售服务。地产中介收集、整理各类的房产供求信息，并进行分类整理后，进行有偿中介服务。建议选择专业性厂房中介进行*初房源的收集。

在接受服务的过程中，客户应当明确地产中介收费的方式和服务的具体内容。例如：向厂房的出租方收取中介服务费，还是出租方和承租方分别收费中介费用。有的中介方会要求客户签署书面**书，**不绕过中介擅自与出租方建立租赁关系。鉴于市场竞争激烈，很可能出现在某一区域内，不同中介机构**同一处厂房的情况，此时客户应当及时与中介澄清说明出现雷同的情况，防止后续出现不必要的争端。

需要特别注意的问题：对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。应特别注意核实待租待售厂房的产权情况。

了解区域税收政策

收集好信息后，确定几个待选厂房，考虑其所在行政区域有关政策，特别是税收，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度。

例如：在日益强调建设绿色经济，有效控制能耗产出的大背景下，有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻。企业在选址的过程中，应当事先对于有关政策信息进行摸底，必要时可以听取专业机构意见。对于外资企业，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。