常见的房屋质量问题有哪些?

常见的房屋质量问题有哪些?房屋难过质量关，“房不胜防”，与诸多原因有关，如产品生产过程带来的先天性缺陷、部分房企**以来对质量的轻视、监管环境存在制度纰漏等。对于业主来说，提前了解常见的房屋质量问题，有助于更好的解决事情。

1.楼体不稳定。

表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或 在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2.裂缝。

包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度 不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3.渗漏。

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及 向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

4.墙体空，墙皮脱落。

5.隔音、隔热效果差。

住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

6.门、窗密闭性差、变形。

门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

7.上下水跑冒滴漏。

跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水**、**马桶等质量不过关。

8.水、电、暖、气的设计位置不合理。

包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。

9.公用设施设计不合理，质量不过关。

如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。