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杭州市住保房管局今日下午17:00点再次发文正式公布，“为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市**同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)**提供住房情况查询记录。”维持了近四年的限购政策在杭州全面**，本地家庭和外地家庭在杭州购房都**受套数限制。
虽然限购全面放松的消息在圈内早有传闻，此前，搜狐焦点记者就从相关部门了解到，杭州主城区*快有望在月底全面解禁，只是没想到来得这样及时，整整30天，这也让房产人士深感“意料之中”!
但是，杭州的限购政策为何要分两步解除?经历了一个月的限购松绑，对杭州楼市的回暖刺激作用到底几何?主城区140方以下房源实质性的存量有多少?限购政策全面解除对于下半年的楼市走向有何影响?限购解除之后限购政策何时跟进?下半年房价会不会有大幅度回升?诸多问号，让大家对这项政策既充满期待又心存疑惑……
【政策出】限购解除两步走 **再度升级
7月29日起，余杭、萧山**全面解禁，主城区140方以上房源**在需要提供住房情况查询记录;8月29日起，主城区140方以下房源也不在受政策限制，至此，另一只靴子终于落地了，杭州真的取消限购了。
事实上，早在杭州之前，全国各地**早已纷纷采取措施，**地图隐隐出现。近两个月来，全国相继有近40个城市陆续取消限购，其中，温州、海口、长春、成都、济南、沈阳、呼和浩特等城市已经全面取消限购。杭州作为全国楼市*为敏感的风向标，**遮遮掩掩大方扛起“**”大旗，让行业回归到以市场调控为主导的正常轨道。
也许是今年以来杭州的降价风刮得太猛烈了些，也许是楼市成交数据太尴尬了些，不少业界人士称，限购令的松绑也并没有如预期那样获得“**”的称号，这或许也是促使政策再度加码的重要原因。
价格方面，根据国家***公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州7月新建商品住宅价格指数环比下降2.5%，环比降幅连续4个月排名70个大中城市*位;7月二手住宅价格指数环比下降1.1%，已连续6个月出现下降。价格战此起彼伏，竞争楼盘贴身肉搏，各版块竞争白热化，“杭州房价重回4年前”，“武林板块直降5000元/平方米”等博眼球的新闻每天不绝于耳……
成交量方面，13万套的库存着实让人捏一把冷汗!存量过大，造成市场上供需失衡。限购松绑之前，根据搜狐焦点每日行情播报检测，杭州市商品房交易每日维持在一百左右的成交量低位徘徊，去化速度令人堪忧。政策执行一个月以来，成交量大幅回升，八月或将成为目前为止成交量*多的月份。杭州楼市终于抓住三伏天的尾巴，演绎了一段盛夏的热情，打响金九银十的“前哨战”。
另外，无论是土地市场的复苏，还是开发商的推盘热情，亦或是高端豪宅市场的小阳春，都让业界对于下半年行情寄予厚望!但是，对于购房者来讲，解除限购只是强心剂，真正需要的是解除银行的限贷政策，限购真的不能成为销售遇冷的遮羞布。
【业界评】全面取消限购房价上涨可能性不大
对于杭州限购政策全面解除的影响力问题，搜狐焦点第一时间连线业界房产专家以及开发商，汇聚业界权威声音，带来全面、深度的精彩解读。
杭州日报专刊中心房产工作室主任李坤军坦言，通过全面解禁，对于市场信心的恢复和成交量的带动作用会很明显。“限购放松的一个月时间里，杭州商品房的价格也没有多大上浮，可以预测，房价在短时间内涨的可能性不大。”
对此，他提出以下三点进行分析：第一，库存高企，开发上需要快去化回笼资金;第二，房价并没有见底，很多楼盘在这个窗口期抛售，价格下行还将持续;第三，从限购取消以及到市场回暖期间还需要很长一段时间，这个时间可以称之为价格筑底期(即断奶挣扎期)，购房者还处于纠结要不要去买这样的心理状态。
作为房产行业的重要参与者，开发商对于政策的利好和市场的稳健的期待度更加强烈。协安置业营销总监胡军辉说，“限购全面取消是大势所趋，分两步走也可以看出**的小心谨慎。但是这股小暖风并不能带来很大的改变，需要多重调控的叠加。”他认为，接下来的市场会从“普跌”转为“修护”，价格总体处于微低状态。
但是，领讯地产创始人、策略总监方军提出了不一致的看法，他认为，“现在限购全面放开还不如不要放开，不全面放开的话开发商还可以守住价格，限购全面放开，说明市场非常艰难了。接下来开发商会更加清醒的认识市场，以价换量的时代全面到来。”
据分析，到9月份杭州的库存量可能会高达14-15万套，就算限购全面放开，对于消化库存来说作用也不是很明显，即使不新推盘，消化目前的库存也需要2 —3年。其次，从需求量上来说，该买房的已经买好了，买不起的还是买不起，需求量较为有限。*后，浙江区域整体的经济大环境下滑厉害，对于房地产市场打击很大。
