开店选址 须洞悉五大诀窍

开家居店，焉能少了选址。做好开店选址工作，也许不仅仅是意味着选择一个经营地点，更是一个集聚人气的*佳途径。开店选址一方面要考虑人流量的问题，另一方面，还要考虑交通情况。关于开店选址，店家应该洞悉五大诀窍，下面，小编就为大家详细地介绍一下，希望能帮到大家。

市场调研分析

开家居店选址，进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析，通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置，从而**开店选址的准确性。因为不同地理位置的商铺，适合经营的种类也有所不同，所以开店选址也要酌情考虑。因此，投资者在进行选址时，*先要细心地观察商圈的情况，如商圈内的客流量等。

确定地址

营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关。因为各行各业均有不同的特性和消费对象，所以商业繁华区并不是**的选择。经营者在选址时，要对自营的产品及目标消费群体有一个清醒的认识。

路口优势明显

开店选址选择一些路口优势会相对比较明显一些。十字路口的拐角，或一些交通便利与过街天桥、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方。同一楼层、不同位置的商铺售价也不尽相同。而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比较高，也相对比较难求。

明晰的店铺产权关系

一般店铺产权至少可使(租)用5年，为了达成压低房租的目的，至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除了谈妥租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，以便节省不少开支。比如是否可正常供暖、通水、通电和通电话。还有是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮，添置或维修水电设施等。另外，关于基础设施等应在合同中事先约定，避免未来与房东产生不必要的纠纷。

选择适宜的商铺面积

商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。一般来说，一家小型家居店的经营面积达到30平方米左右即可。如果店主一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态将相当有限。而且商铺使用的灵活性会大打折扣，无形中为将来商铺出租或转租增加了一定难度。如果商铺没有合适的租户，租金回报自然无从谈起。