剖析房地产去库存对家具行业发展的影响

房地产去库存已列入2016年******工作，据不**统计显示，2015年我国商品房待售面积约为6.8亿平米。

国家为什么要把房地产去库存列为重要工作，这不但是重要的民生问题，更是影响整个实体经济发展的问题。比如房地产与家具产业的关系，那么二者之间的关系到底怎样?

如图，我们不难发现房地产销售及房地产市场是过去十几年拉动家具销售的主要动力。结合上面几个图我们不难发现，家具消费市场与房地产销售的弹性远远小于人们的直观感觉。这源于我国房地产投资与投机性的比例较高，但其对家具消费的拉动作用也比较明显。

2016年对于大部分家具企业来说，可能是*为重要的一年，也是*为紧张的一年。经历了2014-2015年的市场低谷后，每个企业都希望2016年国家的政策能带动家具销售上升。企业如何才能分得“去库存”的红利?笔者认为以下几类类型企业能获得这个红利。

1：儿童家具，随着全国二胎政策的启动，去库存实质是市场供大于求，那么房价必然会有下调的空间(不含特大城市，一类城市)。买新房后，对于很多家庭来说，儿童房将是必须要考虑的部分，而全国生育人口基数是**能带动儿童家具市场消费的。

2：品牌电商类的企业，虽然家具电商历史并不久，但已经让一批企业“先富起来”了，比如林氏木业等。那么对于想从电商分一杯羹的家具企业来说，不得不加大力度开发电商。

3：通过互联网优化成本的企业，虽然去库存能带动家具消费市场，但政策具有延后性，也就是说，效果起码要半年以上才能体现出来。所以企业从内部优化成本能够积攒足够的资本来打好未来的战役。

那么如何降低成本呢?采购成本将是企业*先要考虑的，电商的实质就是让价给消费者，如果成本环节不降下来，既会影响企业的生存，也不可能有空间让利消费者。目前家具材料的采购成本过高。比如木材采购，为了产品的质量，价格，很多企业不得不多个市场往返跑，时间成本增加。而好品质的材料不得不多采购，以防止生产不够，这样仓储成本增加。

目前市面上能够直接帮助企业优化成本的比如家具专搜。其模式是“家具专搜家具材料O2O体验馆”+“家具专搜”平台。体验馆提供大量的材料类目(品类)，同一类目有多个厂家的样品共采购商选择，这样不需要往返多个市场跑，节约了时间成本。其次，体验馆有专业的仓储、物流体系，采购方可快速提货发货，同时节约仓储成本与物流成本。*为关键的是家具专搜提供供应链金融服务，让买卖双方顺利交易。

房地产去库存是利好家具行业发展的政策，如何通过政策获得红利，家具企业需要积蓄力量，需要多研发市场需要的产品。中国经济发展进入“稳增长”时期，产业布局会越来越利于市场化，合理化，会趋于市场的需求的平衡，家具行业今年的机会显然是房地产去库存带来的红利。