深圳二手房价回落 狂奔18个月后首现回落议价空间变大

正准备买房的深圳人终于看到了一丝丝曙光。原来，在楼市调控组合拳之下，深圳房价开始下跌。

深圳中原研究中心提供的数据显示，4月深圳中原**指数为777.0点，二手样本楼盘均价为54807元/平方米，环比下跌2.39%。这是深圳的二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后的*次回落。2014年10月，深圳的二手房成交均价为30760元/平方米。

由于市场观望情绪浓厚，新房、二手房的成交量均明显呈现出大幅下滑态势，近乎腰斩。根据深圳中原研究中心监测，截止4月28 日，全市新房成交量仅2259套，环比3月大幅下滑49%，成交均价为48600元/平方米，环比小幅下跌3%;全市二手房成交8177套，环比大幅下滑 56%。

量价齐跌的局面主要缘于一系列的楼市调控政策。深圳在3月25日**楼市新政，规定非深户籍人口购房社保年限由1年提高到3年，同时，近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款*付比例执行*低4成。

紧接着，自4月1日起，深圳市全面调高二手房交易评估价，普遍上调50%，部分楼盘的上调幅度甚至高达100%。深圳二手房交易的税费成本由此被大幅上调，少则几万，多则几十万，力度远超“325”新政。

**财经记者观察到，由于上述几项政策在**前已提前放风，很多购房者*在3月份过户，进而导致3月的二手房成交量大涨。

但进入4月以后，市场观望情绪逐渐加重，尤其是二手房市场。一位中介经纪人告诉记者，在楼市暴涨的过去一年中，他一个月能卖好几套房，但4月份成交的数量却为0，仅做了几单租房业务。

一般来说，当成交量持续下跌一段时间后，房价阶段性调整的可能性极大。目前，深圳的二手房业主报价已经出现了一定程度的下跌。

根据深圳中原研究中心统计，受4月1日起评估价上调及“325”新政带来的影响，在用于编制指数的188个样本楼盘中，4月成交的样本明显少于上月。整体来看，全市降价样本楼盘已过半，占比55%，较上月增加了35个百分点。其中18%的楼盘降幅超过10%，环比上月增加了17 个百分点。

目前深圳的二手房交易逐渐进入买方市场，议价空间变大，不少投资客也急于出手，二手房价格整体降幅较大。

深圳中原研究中心认为，现阶段开发商、业主和客户仍处于价格博弈阶段。此时，开发商的定价就显得尤为重要，成为近期僵局是否打破和影响楼市未来走向的重要风向标。

另外，记者了解到，4月份入市的新房项目，在定价上普遍下调5%-8%，去化率也有所下降。

根据深圳中原研究中心监测，5月将会有28个项目入市，迎来上半年的一个推售小高峰，但按照3月和4月项目入市情况来看，可能会有一些项目延后。若开发商定价合理，销售率可观的话，将会小幅缓解市场的消极情绪，但短期内二手市场仍面临着成交量的萎缩，价格或继续调整。