焦点房谈：楼市重拳下都有谁受伤了？

“国五条”**，整个楼市都要抖一抖。为了楼市的健康发展和经济的良性运行，“国五条”的枪口对准楼市投机者。在楼市调控的威力下，也不可避免地波及到投机者以外的一些群体，让我们一起来盘点下，在“国五条”调控下谁受伤了，伤情如何?

重拳：投机者

每次调控的**打击对象

受伤感言：炒房有罪

伤情指数：或全军覆没、血本无归

从“继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房”到“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。”自“国 五条”**以来，打击楼市投机者成为该政策明确表态坚决打击的对象，这也继承了此前调控的主旋律。楼市投机者、炒房团等一向被认为是抬高房价的元凶之一， 其中以温州炒房团*为典型。

误伤：刚需族

售房20%个税或被转嫁给买家

受伤感言：刚需无辜

伤情指数：“国五条”误伤刚需，将有保护措施

“个人卖房征20%所得税”新规一出来，立刻引起轩然**，房产交易个税按照转让所得的20%计征，这条方案虽然早在2006年就存在，但因操作难度大一直被弃用，如今祭出，使得“国五条”成为“史上*严”。

因为买二手房的几乎都是刚需人群，在卖方市场的大背景下，卖方坚持“实收”，即所有税费成本都包括在购房成本中。调控中的征收税额力度越大，对买家的伤害越大。如果业主将20%个税转嫁，买家可能要多付几万元甚至几十万元的个税。

险局：离婚族

假离婚“避税”小心假戏真做

中枪感言：避税妙招不靠谱

伤情指数：易导致假戏真做，人财两失

“售房所得按照20%缴纳个税”政策**后，有牛人便给出“避税全攻略”。其原理可分三步：**步，买卖双方夫妻离婚;第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。

这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，*多只要几百元就可搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可节省几万元乃至几十万元的过户费用。

这种避税方法被不少夫妇奉为妙招，因此掀起南京、佛山、天津等不少地方的离婚潮。但风险也是存在的，近日，佛山中院公布了近期审结的一起案例，案件当事人阿强买二手房时为避税，与妻子假离婚，结果妻子变心假戏真做，害得他差点人财两空。

律师提醒，如此“避税”不仅存在较大风险，极易引起纠纷，而且没有房屋买卖合同，房款的缴纳和收取都得不到有效的法律**。此外，通过 假协议、假合同等手段进行虚假申报，造成不缴或少缴已扣已收税款的是偷税行为，将被责令限期改正并处以罚款。数额*大、次数较多的可能构成犯罪，被追究刑 事责任。

中枪：单身族

京籍单身人士禁止买二套房

受伤感言：房市面前婚书薄似纸

伤情指数：民政局又悲催了，刚突击完假离婚又开始假结婚

北京版“国五条”细则3月30日下午**，自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房。于是网上热传着这样一个段子：一对老夫妻老吴和 老梅三十年前刚认识一个月，为得到单位福利分房闪婚，拿到48平方米的房子高兴坏了。婚后5年，老婆单位福利分房有房者不能参与，为房离婚，民政局调解时 脸红得很。孩子无意看到离婚证书离家出走两天，20年中在单位总抬不起头。五年前儿子出国，为顺利签证复婚。“国五条”后离婚，接着北京单身限购**……