重庆一季度楼市盘点 商铺成投资新宠

因为“新国五条”及其细则的出炉，今年一季度的楼市备受瞩目。据调查数据表明，重庆**季度房企推盘量增加明显，重庆楼市成交量保持稳定，平均售价小幅上扬。写字楼方面，因为中小企业租赁需求不断增加，从而推动了重庆**写字楼市场平稳运行。

业内人士指出，今年一季度的“暖春”现象跟“新国五条”的出炉紧密相关，一些购房者出现“*闸”入市的心理，特别是那些对于价格因素敏感的刚需族。有地产咨询公司调查发现，3月份开盘的绝大多数楼盘本地刚需客的占比超过八成。

市场春暖花开 同比上涨40%

据了解，2013年重庆主城**季度楼市成交房源68205套，总成交建筑面积617.944万方，较2012年第四季度，成交套数环比下跌10.6%，总成交建筑面积环比下跌13.73%。但与去年同期相比，成交套数上涨了43.43%，总成交建筑面积上涨36.46%。由于新政的实施，2013年**季度较于2012年底的第4季度虽然有所下滑。但是与去年同期相比，成交量上涨了近5成。2013年**季度进入3月份后，重庆楼市以“跑量”为主，购房者和开发商买卖双方对市场的信心都逐步提高。而受新政的影响，作为需求方的购房者改变了置业计划，一部分购房者选择了在新政之前买房，从而也促使了作为供应方的开发商加大了推出新房源的力度。

商铺或成商业投资新宠

在多项政策调控住宅市场的大市场背景下以及金融投资市场的持续萎靡，多数投资者仍选择继续留在地产市场，热点逐渐偏向商业地产。但值得注意的是2012年重庆商业地产市场，共新增写字楼达256万方，但实际需求仅127万方。供需失调、空置率增大，更使得投资风险加大而回报率降低。因此，更多投资者纷纷选择相对投资风险更低、回报更高、租售更灵活的商铺产业。

5成看好商业地产 商铺投资价值可期

在目前通胀压力日益增加的经济环境下，不动产的价值不断提升，房地产投资依旧是各方面资金的*选。在新“国五条”及地方细则再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策背景下，投机性住宅投资已成昨日黄花，商业地产迎来更大发展契机，超过半数的投资者表示更看好商业地产，这也表示将有更多的资金转向商业地产市场。据业内人士分析，今年重庆写字楼、商铺和商用公寓价格等商用物业价格上扬已成定居，涨幅预计在5%—10%之间。