商品房交房时验房需要注意什么?商品房验房标准有哪些

商品房交房时验房需要注意什么?商品房验房标准有哪些?1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应依照设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都要按设计文件完成全部装修，并依照规定完成各种测试项目。

3、各类管道还应进行通水、试压、通球试验与暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目实行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间运用预制楼板或现浇板顶棚的，要做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，当验收时应进行两次蓄水试验，做到没有渗漏。

7、地漏与泛水坡度满足设计要求，达到不倒泛水，结合位置严密平顺，无渗漏。

8、各类房间水泥地面基层标高，要考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

商品房交房时验房需要注意事项：

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱涨价

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主***交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得***预收多年的物业管理费用。