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商品房交房时验房需要注意什么?商品房验房标准有哪些

2017-12-04 来源: 3158家居网

商品房交房时验房需要注意什么?商品房验房标准有哪些?1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应依照设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都要按设计文件完成全部装修,并依照规定完成各种测试项目。

3、各类管道还应进行通水、试压、通球试验与暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目实行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间运用预制楼板或现浇板顶棚的,要做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,当验收时应进行两次蓄水试验,做到没有渗漏。

7、地漏与泛水坡度满足设计要求,达到不倒泛水,结合位置严密平顺,无渗漏。

8、各类房间水泥地面基层标高,要考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

商品房交房时验房需要注意事项:

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱涨价

根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交

在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。

责任编辑:奇奇

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