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购买商品房应该注意的问题
一、签定合同之前，详细审查房地产项目的相关证件，主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，*重要的证件就是北京市商品房的销售或者预售许可证。如果是销售代理公司进行销售的，要对其资格进行审核，如执照以及跟开发商之间的授权书等。
二、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本，对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些**方面，做好签定合同的一些准备工作。
三、准备相关证件，如身份证、户口本，暂住证，如果是公司购房，需要营业执照的复印件等等。
四、不能亲自到售楼现场签定合同的，可以委托律师办理，签订授权委托书。以未成年人的名义购房的必须在签约前到**处进行**。
五、签订购房合同应注意审查
1、项目建设依据和商品房的销售依据。仔细核对开发商有关证件是否真实、有效
2、仔细核对所购房屋的基本情况。对商品房的坐落位置、房屋用途、结构、层高、层数、面积等，购房人应该仔细核对相关内容，特别注意有关建筑面积的内容。
3、协商购买房屋的计价方式，是按照建筑面积结算、按照套内面积结算还是按照套即单元来计算，北京大多数开发商大多采用**种，但也有开发商按照第二或者第三种方式计价，三种计价方式都可以使用。
4、所购房屋的面积确认和差异的确定，是购房过程中，买房人和开发商容易产生争议的一条条款。建议购房人确定双方可以接受的一个误差比例，即正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息。
5、付款方式与期限，根据购房人的经济能力选择***付款、分期付款、银行按揭等形式。
6、买售人逾期付款的违约责任、应该支付的违约金比例，以及开发商可以解约的条件，与开发商逾期交房的违约责任，应该对等。
7、房屋的交付期限及开发商的违约责任
8、房屋的交接条款。开发商在交楼的时候，应该提供房屋实测面积的数据，以及住宅质量**书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以**收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
9、产权及相关证件的**条款，开发商要向购房人**房屋没有抵押等法律纠纷。
10、开发商关于基础设施和配套设施的**。对于在楼书中开发商**过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，应要求开发商**竣工时间及在规定日期内未达到开发商**的使用条件，双方约定的处理方式。
11、关于产权登记的相关规定，应约定办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际情况，选择退房或者要求支付违约金。
12、保修责任。商品房交付使用之后，开发商应该按照住宅质量**书的责任，提供相应的保修责任。
13、合同履行过程中发生争议的解决方式是仲裁还是诉讼。
购买商品房需要注意什么?
细处查探所购房源，购房者选购住房大多是为了居家生活。所购住房的好坏对居家生活质量有很大影响，购房者更应从细节入手对需购买的准现房进行一番实地查探。
1、白天晚上都要看
白天看看园林、配套、设施、楼间距等重要指标是否达到标准，房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求，下雨天看看有无漏水、渗水;晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。
2、观察准现房外立面、户内墙体
一般来讲，立面、墙面应当比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房，要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无裂纹，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。
3、仔细看看户型是否实用
注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区，是否明厅明室，面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，材料和厚度对居室温度将有很大影响。
4、做到几看几不看
a、不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。
b、不看装潢看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要仔细观察。
c、不看窗帘看窗外，看一下通风、采光、排气管等是否好。
d、不看电器看插座，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
e、不看客厅看厨、厕。客厅是外观，而厨、厕是内观，家中的水、电、气系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查。
