住建部专家：房价暴跌是一种妄想

*近这两天，满是房价要暴跌的新闻。一会儿说，北京房子大幅降价，一会儿又说，杭州房价出现**。经过个别媒体一番忽悠，老百姓心里难免犯嘀咕，心想这房价确实不低了，会不会真的要崩呢?2014年房价是否会面临暴跌呢？

住建部住房政策**委员会副主任委员顾云昌在中国地产总裁**与北大黄埔同学会第六届年会上表示，2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。

“现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。”顾云昌说。

房价暴跌与什么有关系?从**上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%;日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%;欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

并且，今年《**工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。

但是我们也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。

今年《**工作报告》*次提出“针对不同城市情况分类调控”，很多人都在问什么是“分类调控”，其实这个很好理解，中国地方很大，各地情况不同，如果全国用一种调控方式进行，很多地方政策会水土不服。

分类调控是指针对各地不同市场采用不同调控模式和政策，比如一线城市增加供给，三、四线城市控制供给。这种调控变化证明**进行经济管理和调节更加尊重经济学规律。

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